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                    琼海楼市限购政策2017
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                    转载来源:融360、卡宝宝、我爱卡、希财网 时间:2018-12-05

                    继4月14日海南省发布全省范围内的限购政策后,琼海市昨日率先出台楼市限购政策,详情如何,敬请继续关注!

                    琼海楼市限购政策2017

                     琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知


                    为进一步落实海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发的《关于限制购买多套商品住宅的通知》【琼建房〔2017〕96号】文件精神,支持合理住房需求,遏制投机性购房,使房地产销售价格、销售总量控制在合理区间,保障房地产市场平稳健康,经市政府研究决定,现就有关事项通知如下:


                    一、实施住房限购政策


                    1、在本市范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房。


                    2、在本市范围内,暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。


                    3、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以?#32454;?#20154;所得纳税证明或社会保险缴纳证明;在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以?#32454;?#20154;所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。


                    经市政府或省人社部门认定的非本省户籍人才,凭市政府或省人社部门出具的证明,?#24066;?#22312;本市购买1套住房。


                    大型企业或金融机构总部在海南设立分部的高级管理人员和高级专?#23548;?#26415;人?#20445;?#20973;企业法人代表签名的?#25237;?#21512;同,?#24066;?#22312;本市购买1套住房。


                    二、禁止期房转让和限制现房转让


                    禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式?#39057;?#23458;房再行转让。在预售商品住宅和产权式?#39057;?#23458;房竣工交付、预购人取得不动产权证之前,房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。


                    本通知公布后,本省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。


                    三、提高产权式?#39057;?#32463;营比例


                    本通知公布之日起,产权式?#39057;?#39033;目销售比例不得高于该项目?#19978;?#21806;客房总数的30%,其余70%必须用于自持经营使用。原已销售?#21335;钅科?#38144;售比例已超出前述比例的立即停止销售,新批建?#21335;?#30446;?#32454;?#25353;照规定销售比例进行销售。


                    四、?#36758;?#36829;法违规经营


                    市房管部门须与房地产开发企业、中介机构签订责?#38382;欏?#25151;地产开发企业、中介机构必须信守?#20449;怠?#35802;信经营,如有违反住建部?#33539;?#30340;9种不正当经营行为或10种违法违规行为,须承担相应法律责任和由此造成的一切后果。


                    房管、工商、物价、税务等部门要加强联动,对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、 黑中介 等违法违规行为,一经查实,顶格处罚,并进行公开曝光。构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。


                    五、加强舆论引导


                    加强市场监测,密切跟踪,分析和?#20449;?#24066;场?#38382;疲?#21152;强房地产调控政策研究,及时完善相关监管措施。房管部门要会同宣传、网信等部门加强房地产市场舆情监控,提前应对,提前处置,对负面宣传、夸大不实的报道,及时核对澄清,防止炒?#40140;?#21516;?#20445;?#21152;强舆论正面引导,在主流媒体正面宣传房地产市场运行以及整治情况,防止大起大落,稳定房地产市场预期。


                    以上所称住房包括商品住宅、产权式?#39057;?#23458;房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和?#39057;?#24335;公寓。


                    除上述规定外,限贷、价格备案等其他政策继续按照《海南省住房和城乡建设厅、海南省国土资源厅、中国人民银行海口中心支关于限制购买多套商品住宅的通知》【琼建房〔2017〕96号】有关规定执行。


                    本通知自公布之日起施行,解释权归市住房保障与房产管理局。

                    琼海市人民政府

                    2017年4月24日


                    根据《琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》(简称《通知》),在该市范围内,非海南本省户籍居民家庭限购1套住房;在该市范围内,暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非海南本省户籍居民家庭出售住房;对在海南无住房的非海南本省户籍居民家庭,在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以?#32454;?#20154;所得纳税证明或社会保险缴纳证明;在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以?#32454;?#20154;所得纳税证明或社会保险缴纳证明。


                    《通知?#20998;?#20986;,补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。经琼海市政府或海南省人社部门认定的非海南本省户籍人才,凭证明?#24066;?#22312;该市购买1套住房。大型企业或金融机构总部在海南设立分部的高级管理人员和高级专?#23548;?#26415;人?#20445;?#20973;企业法人代表签名的?#25237;?#21512;同,?#24066;?#22312;该市购买1套住房。


                    《通知?#26041;?#27490;期房转让和限制现房转让。禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式?#39057;?#23458;房再行转让。在预售商品住宅和产权式?#39057;?#23458;房竣工交付、预购人取得不动产权证之前,房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。


                    《通知》公布后,海南本省户籍居民家庭新购买的第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非海南本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。


                    《通知》称,产权式?#39057;?#39033;目销售比例不得高于该项目?#19978;?#21806;客房总数的30%,其余70%必须用于自持经营使用。原已销售?#21335;钅科?#38144;售比例已超出前述比例的立即停止销售,新批建?#21335;?#30446;?#32454;?#25353;照规定销售比例进行销售。


                    琼海市政府要求房管、工商、物价、税务等部门加强联动,对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、 黑中介 等违法违规行为,一经查实,顶格处罚,并进行公开曝光。构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

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